不動産経営等に関する雑感– category –

不動産業で起業するには、特別な資格は必要ありません。 なお、社長になる人は、宅地建物取引士資格は取得してほしいのですが、これも必須ではありません（最悪、宅建士を雇用すれば良いということになります）。 ちなみに、不動産業で独立開業を目指す場...

前の記事で「うまくやって得している人のタイプ」について解説しました。 そこで、今回は「うまくやって得している人」と対極にいる「頑張って仕事をしてくれる人」を話題にしたいと思います。 なお、頑張って仕事をしてくれる人とは、「通常の社員がする...

会社で仕事をしていると「なんかうまくやって得してるな～」という人にときどき出くわします。 しかも、私が関わっている不動産業界などは、小規模の会社が多いのですが、その小規模の会社ですら、「うまくやって得している」人間は出てきます。 例えば、...

不動産業者は、契約書や合意書等の書類をたくさん作成します。 ですから、私はつねづね不動産業界の仕事は「士業の仕事と同じ」だと思っていますし、部下にもそのように指導しています。 つまり、優れた不動産業者（又は担当者）は、それだけ高度な書類作...

今回の記事のタイトルですが、自分に最も言い聞かせたいものです。 仕事をしていると、どうしても「最短・最速」で結果が出る方法を探してしまいます。 「うさぎとかめ」の話でいうところの「うさぎ」のイメージです。 そのため、例えば集客を考える際に、...

不動産業で独立するために最低限必要な資格は、宅地建物取引士であり、宅建士資格さえ取ってしまえば、その他の資格取得は不要だと私自身は思っています。 ちなみに、宅建士を取得したあとは、何も勉強しなくても良いといっているのではありません。 むし...

「ウチの社員は、いちいち指示を出さなければ動かない…」というのは、私が普段からお付き合いさせていただいている多くの不動産会社の社長がよくいう言葉です。 社長の悩みとして、「社員が自発的に動かない」というのは、とても多いです。 ですが、指示待...

不動産会社に限らずですが、独立するといろいろな会合に誘われたりします。そして、会合に参加をするつど、会場の中で「あなたの仕事は何ですか？」と聞かれることになります。 あなたは、そのようなとき、どのように答えているでしょうか？ 「不動産会社...

先日、私の後輩が不動産業で独立開業をしたのです。 賃貸仲介の専門業者です。 この後輩は、サラリーマン時代から営業力は素晴らしかったのですが、少し対応が軽かったり、耳には大きな穴（ピアスのあと）が開いていたりで、何ともちゃらんぽらんな印象が...

自分で設立した不動産会社に、将来有望だと思える社員が入社してきてくれたときは、社長も張り切って指導したくなります。 ですが、社長自身が張り切って指導をすると、社員を潰してしまうということが往々にしておこります。 期待して熱心に指導をしたの...

禁酒生活も1年以上継続できていますので、このあたりで禁酒が仕事にもたらす影響について考えてみます。 なぜ、仕事に関することなのかといいますと、そもそも禁酒のきっかけが「仕事」だったからです。 禁酒をはじめた当時、私は、酒を飲む間も惜しいとい...

不動産業界で起業し、経営を軌道に乗せていくためには、創業当初にある程度の量のエネルギーを投入していく必要があります。 なお、エネルギーを投入していくためには、「最低限の体力」と、結果が出るまで「やり続ける精神力」が必要になってきます。 と...

私は、不動産業界の経営者の方をクライアントとしているのですが、その人たちから次のような話をよく聞きます。 「成長したい。不動産のことを覚えたいと言うから、採用したんだけど…。結局すぐに辞めちゃうんだよね…」 社員の採用時、社長としては、でき...

皆様の周りにもいるでしょうか。 自分よりも成功している人。うまくやっている人。恵まれている人…。 当然いると思います。 ところで、皆様は、そのような人たちをうらやましいと感じますか。 私は…。 むちゃくちゃ、うらやましいと感じてしまうのです！ ...

不動産業で起業した後に、どのようにして集客をしていくか。 それが、独立を考える上で最も大事なことです。 実務に自信がない人が、ときどき集客する前から、集客がうまくいってお客様が殺到してしまうことを気にして、集客自体をためらってしまう人がい...

サラリーマンは、雇用主との間で取り交わされる雇用契約書に基づいて仕事をします。その仕事は、固定給があり、かつ、一日8時間（前後）の労働となるのが普通です。 一方で、経営者になると、固定給はありませんし、労働時間も全て自分で決めていくことに...

不動産業界で独立する人は、会社員時代に優れた営業成績を残している人が多いです。 そのため、会社員時代は部下を指導する立場（管理職）だった人も多い。 私は、仕事で不動産会社の経営者とお話をさせていただく機会が多いのですが、よく「今年は人を育...

仕事をゲームのようにして捉えて、楽しんでチャレンジしようという人がいます。 まあ、分かりますよね。 確かに仕事には、ゲームのような側面が多分にあります。 ですが、仕事とゲームには決定的な違いがあります。 それは、「ゲームは何度失敗しても、失...

不動産会社を立ち上げた社長自身が、会社を将来的にどのようにしていきたいかにもよりますが、少なくとも一定レベルまで会社を大きくしたいと願うのであれば、社長は、創業当初は、多少はプライベートを犠牲にして仕事をしなければならないでしょう。 創業...

私のクライアントは、不動産業界で起業してこれから会社を発展させていきたいという方が多いです。 ですが、そのような独立希望者の中に「従業員を雇用すると自分のペースで仕事ができなくなる」ので、一人で（又は１名か2名程度のパート社員を雇用して）...

ワンピースご覧になられているでしょうか。 私は40代ですが、まだ若かったころに連載がスタートしたワンピースを今でも見ています。そう考えるとワンピースってやっぱりすごいですよね。 そのワンピースに登場する「悪魔の実」と「覇気」という能力ですが...

会社を立ち上げて、一つの事業がある程度軌道の乗った後、社長としては新規事業に取り組みたいと考えることも多いです。 ちなみに、この新規事業には、今まで商売を行ってきた事業「以外」の事業を指すことはもちろんですが、今まで商圏としてきた場所「以...

どんな業種のプロであれ、飛びぬけた成果を出している人は、基本を大事にしています。 そのようなプロの方々に影響されながら、私自身も「基本」を大事にしようと日々努力しています。 ということで、今回は、私が大事にしている「基本」について説明して...

勉強といえば、まず頭に思い浮かぶのは読書だと思います。 ですが、音声による学習という方法もあります。 音声による学習とは、その名のとおり、スマホ等に講義の音声等のコンテンツを入れておき、耳から学習をするというものです。 この学習方法の優れて...