重要事項説明書– tag –

売主の表示と占有に関する事項のうち、「売主欄」の記載について説明します。 この欄には「登記簿記載の所有者と同じ」と「登記簿記載の所有者と異なる」という選択肢があるように、売主が登記記録に記載されている者と一致しているかについて説明していき...

重説の土地・建物欄の記載方法です。 なお、この欄は、法律等により記載方法を決められているわけではなく、重説を作成する会社によって記載方法は少しずつ異なります。 今回は最も一般的な方法を説明していきたいと思います。特別なこだわりがなければこ...

重要事項説明書（測量図面欄）に記載する図面とは、主に次の3種類があります。 ①地積測量図②確定測量図③その他の測量図面（実測図等） ①地積測量図についてここでいう地積測量図とは、法務局で取得できるものを指しています。この図面は、分筆登記や地積更...

どの業界団体や会社の重要事項説明書であろうと、重要事項説明書の1頁目には「説明をする宅地建物取引士」欄が設けられています。 この欄には、宅建士の情報を記入するわけですが、注意点があります。 この欄には「実際に説明をする宅地建物取引士」を記載...

地積測量図、建物図面・各階平面図、商業登記簿を見る際の注意点についてご説明します。 ①地積測量図について・調査対象物件が大規模開発等の土地内にある物件の場合、登記情報提供サービスでは地積測量図が取得できない場合があります。そのような場合で...

重要事項説明書は絶対に必要になる場合と、作成しなくても良い場合があります。それがどのようなときかについて説明していきます。 不動産会社が絡む取引の中で、重要事項説明書が不要となる場合は、次の場合だけです。※このページは、売買の場合のみの説...

売主が売買契約に代理人を立てる場合の注意点と、重説・売契の署名欄の記載方法について説明します。まず、いちばん一般的な任意代理の場合の注意点です。 不動産会社は代理人の言うことを鵜吞みにせず、必ず自分の目でしかるべき書類を確認しながら本人確...

不動産取引においては、慣習として、売買代金の決済日の「前日」で、売主に課されている固定資産税・都市計画税等の清算金を分けるということが行われています。 固都税等の清算は、法令等で定められたものではなく、不動産業界の慣習によって行われている...