不動産会社経営– tag –

仕事ができる人と、イマイチ成果を上げられない人がいます。 その人たちの違いはどこにあるのでしょうか。 ちなみに、サラリーマン時代の私は、営業成績は「人並み」でしたが、調査、契約業務では「社内で一番」でした。 したがって、「イマイチ仕事で成果...

今回は、私が目指したいと思う人物像ついて考えてみたいと思います。 私は経営者であるのと同時に、不動産流通に関する専門家であるせいか、経営と専門性の両方を兼ね備えている人に魅力を感じる傾向にあります。 キーワードは、次の二つです。 ①経営者と...

不動産業界は、多くの会社が社員10名以下で構成されています。 そして、そのような規模の会社では、体形的な従業員教育などなされていないことがほとんどです。 そのため、たとえ不動産業界未経験の新入社員であったとしても、まともな教育を受けられずに...

私は仕事柄人にいろいろと指摘（指導？）をすることが多いです。 例えば、私の指摘とは「この書類のここが間違えていますよ。」とか、「今回のこの説明は、宅建業法違反になる可能性があるので、この点も確認してくださいね。」というような内容が多いです...

最近は役職を作らなかったり、社長でも「〇〇さん」と呼んだりする会社も多いようです。 確かに、役職も作らない、役職があっても「〇〇さん」と呼ぶという会社の方が、いまどきでカッコいい気がします。 ですが、私自身は役職って便利だなと思っています...

仕事中の会話ですが、こちらの質問に対して、当たり障りのない発言しかしてこない人って結構います。 例えば、次のような先輩社員と後輩社員との会話です。 先輩：「新しく営業課長になった〇〇さんって、どうなの？仕事はできるの？」後輩：「まぁ、いい...

真面目で、言われたことをきちんと守り、仕事を覚えるのも早く、改善力もある。 こんな社員っていますよね。 当然、社長としては幹部社員として育てたいと思うのではないでしょうか。 でも、気を付けてください。 このタイプの社員には「責任を取らされる...

老後が心配だからと、若いうちからせっせと貯金をする人がいます。 最近の若い人の中には「可処分所得の大半を老後のための積立投資にあてている」という人もいて、そのような人の中には、すぐに使えるお金はほとんど投資にあてているため、現金を持ってお...

不動産業の営業の仕事の価値は、お客様の話をよく聞き、また、お客様に専門的なことを理解していただくことであり、そのために必要なものは語彙力ということになります。 語彙力が不足すると「（お客様や役所等での）話の聞き間違い」や「（契約書等の）文...

リプロコンサルでは、不動産の物件調査や重説・売契の作成をサポートしたり、不動産会社の設立や運営に関する許認可、その他人材育成等のサポートをしています。 そのため、人に何かを説明することが多いです。 ちなみに、何人もの人に業務に関する説明を...

私は、不動産業と、士業（行政書士業）の両方で仕事をしていますが、インターネットを見ていると、とにかく「低価格」のみを売りにして仕事を取ろうとする業者が多いことに驚かされます。 これらの業者は「安くやりますから、ウチに仕事をください」という...

不動産は法律でがんじがらめにされています。 なお、不動産自体もそうなのですが、不動産会社（宅建業者）も宅建業法で細かく規制がなされています。 そのため、本来、不動産会社は、宅建業法をはじめとする法令については、しっかりと勉強をしておかなけ...

前回の記事では、私が中学2年生で学校の勉強を捨てたところから、どのような流れで社会人になって勉強を始めるに至ったのかについて説明しました。 そこで今回は、資格試験の勉強法についてのお話です。 ちなみに、私は主な資格としては「宅地建物取引士」...

この記事は、私が20代後半の頃の話です。 その頃、私は職人（溶接工）をしていました。 そして、その頃から、学生時代に全くしなかった勉強を、取戻すようにして一生懸命勉強をするようになったのです。 勉強のきっかけは、些細な出会いの積み重ねでした。...

不動産会社で独立開業しようとするときに考えることは、「売買仲介をする」とか、「賃貸仲介をする」という程度からスタートすることがほとんどだと思います。 ですが、単に売買仲介をするとか、賃貸仲介をするという方法では、なかなか経営的に難しいとい...

私は、不動産会社の運営に関する手続きや、不動産流通に関する知識を商品としています。 そのため、このあたりの勉強は、自分にとっての商品開発ですので、日常的に行っており、その分だけ知識は豊富に持っています。 ですが、これがときどき裏目に出て、...

以前勤めていた不動産の買取再販の会社での話です。 私は、その会社で不動産調査・契約部門の責任者をしていました。なお、この部門は常時20名前後の社員を抱えていて、その社員たちは、全国にある支店にバラバラに在籍しているという、非常に管理がしにく...

世の中には、どうしても「いい人でいたい」という人がいます。 この「いい人でいたい」という人というのは、どんなに仕事熱心、勉強熱心な人であったとしても「その道の専門家」として第一線で活躍することはできません。 ですから、このような人を社員と...

とある不動産会社の社長が、次のような話をしていました。 「俺は、サラリーマン時代営業成績がトップだったんだけど、あれってしょせんは運が良かっただけなんだよね」と。 「どうしてそう思うんですか？」と質問をすると、次のような回答でした。 「だっ...

不動産業での新規の独立開業者が、普通に開業してもなかなか勝てなさそうだということで、どこかの分野に専門特化して独立開業をしようとする例があります。 専門特化の例と言えば、次のような形態です。 ・相続専門の不動産会社・店舗専門の賃貸仲介会社 ...

お客様は神様です。 と、最初に言ったのがどなたなのかは知りません。 ですが、私自身はお客様が神様だとは思ったことがありません。 そもそも「お客様は神様だ」という言葉は、少し危険だと感じてもいます。 もしも社長が会社でこの言葉をたくさん使用し...

不動産業で起業するには、特別な資格は必要ありません。 なお、社長になる人は、宅地建物取引士資格は取得してほしいのですが、これも必須ではありません（最悪、宅建士を雇用すれば良いということになります）。 ちなみに、不動産業で独立開業を目指す場...

前の記事で「うまくやって得している人のタイプ」について解説しました。 そこで、今回は「うまくやって得している人」と対極にいる「頑張って仕事をしてくれる人」を話題にしたいと思います。 なお、頑張って仕事をしてくれる人とは、「通常の社員がする...

会社で仕事をしていると「なんかうまくやって得してるな～」という人にときどき出くわします。 しかも、私が関わっている不動産業界などは、小規模の会社が多いのですが、その小規模の会社ですら、「うまくやって得している」人間は出てきます。 例えば、...