不動産物件調査– tag –

今回は、不動産調査の時短術について説明していきます。 不動産調査で時短をするといっても、本来やらなければならないことを、やらないというわけにはいきません。 そのため、時短をするためには、調査の途中で、できるだけ悩むことなく正確な調査ができ...

不動産物件調査担当者には3つの能力が求められます。その能力とは次のとおりです。 ①調査能力②書類作成能力③営業力 ①調査能力について不動産物件調査は、現地調査や役所調査といった外出しての調査が必要になります。特に現地調査では、作業着を着て現地に...

不動産調査を行うことはタイヘンです。 不動産物件調査をしっかりと行うためには、次の能力が高度に備わっている人である必要があります。 ①不動産や法律に関する「知識」②多くの物件を見てきたという「経験」③一日中外を駆け回ったり、穴を掘ったりする「...

現地調査時の重要な項目の一つに「未登記の増減築がないか」というものがあります。 今回は「未登記増減築の発見方法」について説明していきます。 なお、未登記増減築を発見するためには、あらかじめ「建物図面・各階平面図」を登記情報提供サービスから...

中古の住宅の調査において、現地調査時に汚水桝、雑排水桝、雨水桝等を開けて内部を確認します。 ちなみに、このようなことまで、物件調査で行っている人（会社）は、あまりいないかもしれません。 今回は、「桝を開けて内部を確認することの効果」につい...

調査対象物件が送電線の下にある場合の調査のポイントについて説明します。 まず「送電線」ですが、鉄塔につながれて電気を送る線のことであり、道路に敷設されている電柱間の電線のことではありませんので、その点について勘違いをしないように読み進めて...

現地で中古住宅を見るときは「建物の劣化状況」と「法令面」の二つの視点からチェックをしていく必要があります。 ・建物の劣化状況について建物の劣化の状況としては、主に次の項目にチェックが必要になります。 ①雨漏りの有無②外壁や基礎のヒビ等③白蟻被...

今回は、土地を更地のまま売却する場合の注意事項です。 なお、今回は宅建業者が売主になるとき、又は媒介業者として土地の取引に関わるときの注意点について説明していきます。 土地だけだと「建物がないので、物件調査もランクショーだ」と考える方もい...

土地を購入して新築を建てる場合、買主が「宅建業者」の場合と「宅建業者以外」の場合で対応が異なります。 ちなみに、今回は、土地の買主は「宅建業者」であり、かつ、「土地購入後に新築を建てて売却する」ことを想定しています。 その際の注意点を列挙...

調査対象物件や、隣接地等に、現在建っている（又は以前建っていた）建物の種類や、そこで行われている事業の種類により、調査対象物件の土壌汚染の可能性について考える必要が生じます。 なお、ここでは「土壌汚染対策法」に定める「要措置区域」や「形質...

住宅を購入する場合、周辺の環境はとても重要になります。その周辺の環境の中でも、今回は「騒音」に焦点を当てて説明していきます。 ①子供（学校、幼稚園・保育園、公園等）子供の声は好きだという人もいれば、騒音としか思えない人もいます。後者の人に...

不動産業界で働いている人の中には、重要事項説明書のひな形の空欄部分を埋めてさえいれば良いと思っている人がいるようで驚かされます。 重要事項説明書は、説明をしなければならない必要最低限の項目について記載されているものであって、ひな形の空欄部...

今回は、区分所有建物の調査のポイントについて説明していきます。 不動産の物件調査において最重要ポイントといえば「道路」と「境界」ですが、区分所有建物（マンション等の一室）については、調査のポイントが変わります。 まず、区分所有建物の調査の...

敷地周辺にブロック塀等の境界工作物がある場合は、次の点に注意が必要です。 ①ブロック塀の所有権は誰になるのか②ブロック塀が法令に適合しているのか③ブロック塀に問題（亀裂、傾き等）はないか ①ブロック塀の所有権は誰になるのかについてブロック塀が...

調査対象物件が「大谷石擁壁のような既存不適格の土留め」が施工されていたり、「ブロック塀施工のような法令違反の土留め」が施工されている物件だった場合、どのように調査を進めていくかについて説明します。 ①擁壁に異常がないかを確認する。法令の適...

物件に高低差がある場合、注意すべき項目が増えますので、その点について説明していきます。 高低差がある場合に注意しなければならないポイントは、主に次の項目です。 ①擁壁（土留め）に問題（亀裂、はらみ、二段擁壁等）はなさそうか。②地盤に問題（地...

不動産取引を深く理解するためには、法律の学習は欠かせません。ですが、法律の勉強を苦手とする人も多いです。 今回は、不動産業界における法律の学習方法について説明していきたいと思います。まず、全ての契約の根底にあるルールは「民法」です。 です...

接面道路が「私道」であることを確認するためには、調査対象物件の接面道路の所有者が、私人所有（市などの公以外）であることで確認ができます。そのため、物件調査に入る段階では、接面道路が私道であることは判明していると思います。 なお、余談ですが...

調査対象物件に越境がある場合の対処方法について説明していきます。 ここでいう越境とは、調査対象物件の土地の所有物が隣接地等に越境している場合、又はその逆（隣接地等の所有物が、調査対象物件に越境している場合）のことです。 代表的な越境は次の...

調査対象物件が、市街化調整区域に存する場合には、注意すべき点が増えます。 なお、宅地建物取引士の勉強の際ときは、「市街化調整区域＝建物が建たない区域」というように暗記をした方もいると思いますが、現実は市街化調整区域にも建物はたくさん建築さ...

役所調査は、現地調査と違い、毎回同じ手順とはなりません。なぜなら、役所の各部署のレイアウトや取扱い業務は、各行政によって少しずつ異なってくるからです。例えば、水道局などは、行政によっては役所の中に入っているところもありますが、行政によっ...

調査対象物件が戸建住宅の場合、近隣ヒアリングは調査としてとても重要なものとなりますが、ヒアリングについては、必ず調査対象物件の所有者の承諾を得てから行わなければなりません。 この記事では、近隣ヒアリングで確認しておきたい項目について説明し...

不動産物件調査における写真の撮影方法について説明していきます。 写真の撮影方法と言っても、特別なやり方があるわけではありません。 なお、デジカメですが、不動産の物件調査に使用しますので、ときどき落としたり、ぶつけたりしますので高価なもので...

現地調査の手順について説明していきます。ここでは、イメージしやすくするために、次のような物件を想定して説明していきます。・整形地（概ね四角形）・地積は約30坪・木造２階建て（築年数30年） ①あらかじめ調査対象地の所有者の承諾を得た日に、現地...