売買契約書– tag –

不動産は法律でがんじがらめにされています。 なお、不動産自体もそうなのですが、不動産会社（宅建業者）も宅建業法で細かく規制がなされています。 そのため、本来、不動産会社は、宅建業法をはじめとする法令については、しっかりと勉強をしておかなけ...

不動産会社では、書類の作成時、公用文における漢字使用等を基準とすることで、社内の文書レベルが統一され、次第に社内の文章作成レベルが向上していく旨の説明を以前しました。 今回は、これらの資料を実際に文章作成時にどのように使用していくかについ...

今回は、重要事項説明書・売買契約書を作成する際の手順について説明していきます。 まず前提として、重説・売契等の書類を作成する際は、作成手順を決めておくことが大事です。手順を決めておくという方法は、現地調査や役所調査等の仕事全体に共通する、...

不動産業では、さまざまな書類の作成が日々行われています。最近では、ワードやエクセルを使用して書類を作ることが普通であるため、どの会社でも書類作成時の漢字使用等について、作成者ごとにばらつきが出てしまう傾向にあるようです。最悪の場合、どん...

不動産物件調査担当者には3つの能力が求められます。その能力とは次のとおりです。 ①調査能力②書類作成能力③営業力 ①調査能力について不動産物件調査は、現地調査や役所調査といった外出しての調査が必要になります。特に現地調査では、作業着を着て現地に...

不動産会社は契約書や合意書など、法的な書類をたくさん作成します。 そのため、私は定期的に「日本語」についても学習する時間を設けています。 日本語というと、日本生まれ、日本育ちの日本人のほとんどの方にとって、読み書きはできて当たり前のもので...

不動産取引を深く理解するためには、法律の学習は欠かせません。ですが、法律の勉強を苦手とする人も多いです。 今回は、不動産業界における法律の学習方法について説明していきたいと思います。まず、全ての契約の根底にあるルールは「民法」です。 です...

不動産業は不動産という高額で重要な資産を取り扱うために、隣地や接面道路等の所有者から取得しなければならない書類が多い仕事です。 取得する書類と言えば具体的には次のような書類があげられます。 ・境界確認書・合意書・通行掘削承諾書 これらの書類...

協定書を作成する際の注意点について説明します。 協定書が登場する場面は、主に「通路」の使用等に関する取り決めをするときです。通路とは、建築基準法上の道路ではない「道路形状をした土地」のことです。道路形状をしていますが、いわば他人（又は共有...

通行掘削承諾書、私設管使用承諾書を作成する際の注意事項について説明します。 ・通行掘削承諾書について通行掘削承諾書で取り決める主な内容は次のとおりです。 ①無償での通行（車両を含む）を承諾してもらうこと。②掘削が必要になる場合は、掘削を承諾...

合意書を作成する際の注意点について説明していきます。 合意書は、主に、調査対象物件に越境があった際に、すぐにその越境を解消することができない場合に、「将来その越境物の解体等の際に、越境を解消する」旨の取り決めを行う場面で登場します。 合意...

不動産の取引では、重要事項説明書、売買契約書以外にも調査対象物件によって必要になる書類があります。 その中でも重要度が高い書類が「合意書」「道路通行掘削等承諾書」「私設管使用承諾書」「協定書」です。今回は、それぞれの書類がどのような目的で...

今回はある不動産会社における先輩と後輩の会話形式で、クーリング・オフ制度について説明していきます。 後輩：先輩、クーリング・オフ制度について少し確認をしておきたいのですが、今日の夕方契約が決まったんです。 先輩：売買なんだよね。買主は非宅...

売買対象物件に動産物がある場合、その動産物の処分をどうするのか（売主が行うのか。買主が行うのか）について取り決める必要があります。 なお、買主が宅建業者の場合で、物件取得後に建物を解体するようなパターンであれば、動産物は「買主の責任と負担...

土地の一部を分筆して売買するときの流れは次のとおりです。 ①一筆の土地のうち「どの部分」で分筆するのかを決める。②大まかな地積を計測する。③契約をする。④確定測量をする。⑤分筆登記をする。⑥決済をする。 ①一筆の土地のうち「どの部分」で分筆をする...

契約前には、売主と買主で取決めておくべきポイントがいくつかあります。 主なものは次のようなものになります。 ①契約日と決済日②売主が欠席の場合はその旨（誰が代理人になるのか）③手付金の額④印紙はどちらが用意するのか⑤代金固定売買か実測売買か⑥契...

売主が売買契約に代理人を立てる場合の注意点と、重説・売契の署名欄の記載方法について説明します。まず、いちばん一般的な任意代理の場合の注意点です。 不動産会社は代理人の言うことを鵜吞みにせず、必ず自分の目でしかるべき書類を確認しながら本人確...

不動産取引においては、慣習として、売買代金の決済日の「前日」で、売主に課されている固定資産税・都市計画税等の清算金を分けるということが行われています。 固都税等の清算は、法令等で定められたものではなく、不動産業界の慣習によって行われている...